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1、新福一路宇 1房1厅 12万元
2、金辉华府 4房2厅 90万元
3、水东丽涛五 3房2厅 4100元/㎡
4、河西幸福路 2房1厅 21万元
5、水东 宏丰花 3房2厅 50万元
6、华厦世纪 2房2厅 43万元
7、西粤路好景 5房2厅 180万元
8、龙湖二街 3房2厅 35万元
9、名雅花园 4房1厅 110万元
10、亨利华府 5房2厅 272.7万元
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1、质监局宿舍大院 4800元/月
2、金墩大厦(办公 12600元/月
3、油城四路环保局 950元/月
4、华厦世纪花园 3500元/月
5、宾南路 国际酒店 1200元/月
6、油城六路27号大 1500元/月
7、富丽苑小区 3000元/月
8、亿城名苑 3600元/月
9、金色家园 1300元/月
10、油城六路 市府对 1500元/月
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以钱生钱:拍卖房屋利是多
信息类型:房产行业( 淘宝 )  添加时间:2009-04-02 15:51:16  点击次数:  字号:T|T
以前,人们总把拍卖想得很神秘;如今,寻常百姓都经常去拍卖厅转转了。小到家具电器,大到住宅商铺,说不定会碰上心水货;尤其是房屋,一个好彩就能买到便宜货。于是,越来越多的人把买拍卖房当作投资生意来做了。

  比同地段便宜1-2成

  讲到房产拍卖的热闹,广东物资拍卖行的张经理认为产权明晰与价格便宜是拍卖房的两大致胜法宝。张经理介绍,房屋拍卖大致有两种,一种是法院加大执法力度后查封强行拍卖的,一种是业主委托拍卖的。而从数量上来讲,大部分都是法院执行拍卖,所以这些房产的手续都比较清晰完备。

  而从价格上讲,拍卖房屋的优势很强。它的起拍价一般都定在市场估价的七成左右,再加上快速套现的特点,所以一般成交拍卖的住房都比同地段的房屋便宜1-2成。比如,上周天河区五山路科技街“金富苑”一套住宅,这个地段房屋均价一般都在3500元/平方米左右,而最后的成交价却是2500元/平方米,相当合算。

  当然,这只是一般情况,也有些特殊的房子,拍卖价甚至要比其他楼盘价格更高。这是因为想买的人很多,价格自然会提升。例如天河一带有一套六运会期间建的楼盘住宅,最后成交价是6000元/平方米,而此路段其他楼盘现在只需3000元/平方米就可以买到了。

  横向比较,拍卖房有诱惑,纵向来看,亦是如此。上世纪80年代时期的楼盘因其楼价本身便宜,现在拿来拍卖可谓“身价倍增”,但即使如此,价格还是属于中低档;而90年代的楼盘就命歹了,比如在天秀庭院有一套1996年建起的楼房,当时价格高达7000元/平方米,而现在拍卖时4000元/平方米就成交了。

  留意“不交吉”楼

  买拍卖楼有没有固定的客户群呢?

  广州市物资拍卖行的温经理分析认为,前来买拍卖楼的客户,各种人都有,拍卖行对于买方是什么样的身份,没有条件限制。客户群越广,拍卖的价格就可能越高。总的来说,买单套住宅的一般都是普通市民,有时也有个别投资商前来垂涎,希望买套楼房,利用价格差价来“炒房”。

  温经理说,单套住宅本身数量就少,再加上价廉,因此很受普通市民追捧,一般都是一出现就被拍走了,不少人会空手而归。温经理提醒市民,不妨留意一下“不交吉”房。在拍卖行刊登的公告上,经常可以看到“交吉”、“不交吉”等字眼,可能一些市民不明其含义,所谓“交吉”即交空房,在交易后,房子是空的,如果需要的话,可以立刻搬进去。而“不交吉”是指交易后,房子里仍住了人。那些人可能是前业主,也可能是租着前业主房子的人。因此不少市民不愿意买“不交吉”房,怕麻烦。而温经理指出,“不交吉”楼其实商机无限,首先从价格上讲,“不交吉”房比同等条件的交吉房要便宜1-2成,像一套30万元的房子交不交吉会误差5万元左右。而从产权上讲,“不交吉”房的产权是清晰的,买家只要花几百元向法院提出申请,让住的人搬走就行,而法院会根据情况给他们一定的期限搬出去,这种官司没有风险,纯粹只是程序,虽然花了几百元但房子便宜几万元,怎么想都合算。

  另外,有些买房不是立即就住的人,买“不交吉”房就更加适合,因为买家可以把房子继续出租给住着的人,从中收取租金。温经理称,一些经验深厚的中介,就专门挑“不交吉”的房子买,希望普通市民也不要放过这种机会。

  小贴士:切忌意气用事

  相对于其他拍卖品,房屋显得特殊,因为它不可能被搬到拍卖现场去。因此专业的拍卖师特别提醒市民,拍买前一定要做足功课,以免买后后悔。

  ●首先,面对待拍房屋,应该通过自己对市场的把握,及通过向专业机构或人员咨询的方式,对意向房屋进行综合评价,得出客观的投资可行性判断。拍卖前,一定要在心里给待拍房屋一个心理价格,这个价格不宜太高,太高的话利润会低;当然也不宜太低,低了在竞拍过程中就缺乏竞争力,这需要专业咨询。另外,一定要亲自到现场看看,不要等搬进去后才发现房子有问题。

  ●其次,拍卖过程一定要冷静。拍卖场上气氛热烈,很容易意气用事,如果举牌过程中,发现自己给出的价格超出心理价格5%时还未拍得,就应该立即放弃。因为高于心理价格5%以上拍得的物业投资价值已大打折扣。

  ●最后,既然是投资,就要有风险,房屋拍卖市场也是风险与收益并存。因此,参与时一定要树立一种健康的心理意识———胜不骄、败不馁,尤其是对于刚刚涉足房屋拍卖的人,此点更为重要。当然,相对股票市场而言,拍卖场上的输赢自己把握的可能性要更大一些。关键要看个人的努力程度和把握自己行为的水平。

  买家故事:吃亏就是占便宜

  王先生是一位公务员,上个月通过拍卖会买到一套好房子。

  他告诉记者,那次拍卖淘金花园其中5套房屋,他买的那一套相对来讲,条件并不好,楼层偏低,可王先生觉得其他几套,他喜欢,别人也会喜欢,竞争肯定激烈。果然,拍卖会上,进行第一套拍卖时,竞价的人很少,王先生轻易就成功获得标的,只比起拍价高出3000元,而后面几套楼层稍高点的房子,众人不断加价。结果,成交价格比起拍价高出3万多元。最后,大家还是认为王先生最合算。

  王先生说,拍卖会上应该见风使舵,有时看似吃亏其实却是占便宜了。

  最新拍卖信息

  ●广州市东山区东风东路东景街4号(东风广场丽榕阁)11D房(69.57平方米)、28A房(70.06平方米)住宅,参考价分别为29.6万元和30.2万元;

  ●广州市东山区二沙岛大通道牡丹街5号102房(187.92平方米)住宅,参考价为142万元;

  ●广州市天河区东圃镇宦溪路嘉华楼第3幢第5层05号房(79.7926平方米)住宅,参考价为10.3万元;

  ●广州市白云区新市镇棠涌村汇侨新城南7区4号楼302房(103.24平方米)住宅,参考价为30万元;

  ●番禺区市桥镇繁华路25号二座502房(123.95平方米)住宅,参考价为16.2万元;以上拍卖标的将于2002年10月30日上午10时整在广州市东山区金桥宾馆会议厅举行。



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