一、 买卖双方确定转让房屋是否有合法的房产证。 二、 买卖双方鉴定购房合同,买方支付30%的房款,开始办理房产过户手续。 三、 房产过户手续完毕,取得房产证后,在银行指定的评估公司进行评估。 四、 取得评估报告后,以买方名称在交易管理中心办理该房屋的抵押登记手续。 五、 低压手续办理完毕后,买方提供身份证,户口本,首期付款证明,收入证明,双方买卖合同,抵押物清单,同意抵押或质押的证明,卖方提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证或有效的婚姻证明。 六、 将上述材料交给银行审核,银行批准后,通知买方到银行鉴定贷款合同。 七、 银行同意放款,买卖双方到银行鉴字认可后,银行将贷款支付给卖方。 八、 买方定期到银行还本付息。